Dans un environnement bucolique d’exception, au bord du ruisseau de la Mine à Lathuile, cette remarquable maison de pays rénovée avec soin dévoile un art de vivre rare, entre authenticité, sérénité et panorama grandiose sur le lac d’Annecy et la chaîne de la Tournette.

Édifiée au coeur d’un terrain paysager d’environ 2 000 m2, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible, ses volumes généreux et le potentiel exceptionnel qu’elle offre.

L’habitation principale, développant environ 145 m2, conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de qualité. Répartie sur deux niveaux, elle bénéficie de plusieurs accès vers des balcons et une terrasse idéalement exposés sud-est, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant.

Les espaces de vie, chaleureux et raffinés, comprennent une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie ainsi que deux WC indépendants.

Les annexes viennent compléter harmonieusement l’ensemble avec une chaufferie, un cellier et une superbe cave à vin.

La propriété dispose également de combles d’environ 177 m2 entièrement aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de création : espace bien-être, chambres supplémentaires, appartement indépendant ou projet familial d’envergure.

En rez-de-chaussée, deux vastes ateliers ainsi qu’un double garage d’environ 30 à 35 m2 chacun offrent un potentiel remarquable pour la création de logements indépendants, d’espaces professionnels ou d’un atelier d’artiste.

À l’extérieur, le terrain soigneusement préservé accueille un magnifique lavoir, véritable signature du lieu, invitant au calme et à la contemplation dans un décor naturel privilégié.

Une propriété rare et confidentielle, idéale pour les amoureux de caractère, de nature et de projets d’exception, à quelques minutes seulement du lac d’Annecy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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