immobilier et loi ce qui change en janvier 2025

Immobilier : ce qui change le 1er janvier 2025

Immobilier : Ce qui change le 1er janvier 2025 pour le logement

Comme chaque année, le 1er janvier est marqué par de nombreux changements. Voici un tour d’horizon des principales nouveautés concernant le logement.

DPE : les logements G sortis du parc locatif

C’est devenu avec le temps l’un des critères les plus scrutés par les acheteurs. Obligatoire depuis 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaît de nouvelles évolutions en 2025.

Les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025. Environ 600 000 logements sont concernés par cette nouvelle interdiction.

Les biens notés F seront concernés en 2028 et ceux catégorisés en E en 2034.

Autre changement de taille : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valables. Les propriétaires ont donc l’obligation d’en refaire un pour mettre leur bien en vente. Le nouveau DPE sera valable dix ans.

Fiscalité moins avantageuse pour les locations touristiques

Ces prochains jours, la loi dite anti-Airbnb abaisse de 50% à 30% l’abattement fiscal sur les revenus locatifs des meublés de tourisme non classés.

Le plafond de revenus locatifs au-delà duquel le propriétaire n’a pas droit à cet abattement est lui aussi réduit. Le seuil passe de 77 700 € à 15 000 € de revenus locatifs annuels.

Objectif ? Inciter les propriétaires à mettre leur bien en location sur des durées plus longues.

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Maintien des aides de MaPrimeRenov’

En 2025, le régime des aides MaPrimeRénov’ reste stable.

Les aides pour les rénovations par geste sont reconduites pour l’ensemble de l’année.

La dispense de fournir un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) pour bénéficier de ces aides reste également maintenue.

Les aides pour les rénovations d’ampleur sont maintenues à un niveau élevé.

Logo ma prime rénov' pour la rénovation des logements

FAQ : immobilier loi au 1er janvier 2025

Retrouvez les changements dans la loi immobilière au 1er janvier 2025 en 4 questions.

Quelles sont les nouvelles règles concernant les logements classés G au DPE ?

À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits à la location en France métropolitaine. Environ 600 000 biens sont concernés. De plus, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valables. Les propriétaires doivent réaliser un nouveau DPE, valable 10 ans, pour vendre ou louer leur bien.

La loi anti-Airbnb réduit l’abattement fiscal sur les revenus locatifs des meublés de tourisme non classés de 50 % à 30 %. Le plafond de revenus locatifs pour bénéficier de cet abattement diminue également, passant de 77 700 € à 15 000 € par an. Ces mesures visent à encourager les propriétaires à privilégier des locations longue durée.

Le régime des aides MaPrimeRénov’ reste inchangé en 2025. Les aides pour les rénovations ponctuelles sont reconduites, tout comme celles pour les rénovations d’envergure, qui restent à un niveau élevé. Les propriétaires n’ont pas besoin de fournir un DPE pour en bénéficier.

Ces mesures visent à améliorer la qualité énergétique des logements, encourager les rénovations pour réduire l’impact écologique et rééquilibrer le marché locatif en favorisant les locations longues durées au détriment des meublés de tourisme non classés.

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