Immobilier : ce qui change le 1er janvier 2025 pour le logement.
Comme chaque année, le 1er janvier est marqué par de nombreux changements. Voici un tour d’horizon des principales nouveautés concernant le logement.
DPE : les logements G doivent sortir du parc locatif
C’est devenu avec le temps l’un des critères les plus scrutés par les acheteurs. Obligatoire depuis 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaît de nouvelles évolutions en 2025.
Les logements classés G seront interdits à la location en France métropolitaine à partir du 1er janvier. Environ 600 000 logements sont concernés par cette nouvelle interdiction. Les logement notés F seront concernés en 2028 et ceux catégorisés en E en 2034.
Autre changement de taille : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valables. Les propriétaires ont donc l’obligation d’en refaire un pour mettre leur bien en vente. Le nouveau DPE sera valable dix ans.
Fiscalité moins avantageuse pour les locations touristiques
Ces prochains jours, la loi dite anti-Airbnb abaisse de 50% à 30% l’abattement fiscal sur les revenus locatifs des meublés de tourisme non classés.
Le plafond de revenus locatifs au-delà duquel le propriétaire n’a pas droit à cet abattement est lui aussi réduit.
Le seuil passe de 77 700 € à 15 000 € de revenus locatifs annuels.
Objectif ? Inciter les propriétaires à mettre leur bien en location sur des durées plus longues.
Maintien des aides de MaPrimeRenov’ pour rénover son logement
En 2025, le régime des aides MaPrimeRénov’ reste stable.
Les aides pour les rénovations par geste sont reconduites pour l’ensemble de l’année.
La dispense de fournir un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) pour bénéficier de ces aides reste également maintenue.
Les aides pour les rénovations d’ampleur sont maintenues à un niveau élevé.
FAQ : Nouveautés en matière de logement au 1er janvier 2025
Les changements dans l’immobilier depuis le 1er janvier 2025
Qu’est-ce qui change pour les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE seront interdits à la location en France métropolitaine. Cela concerne environ 600 000 logements. De plus, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valables et devront être refaits.
Comment évolue la fiscalité des locations touristiques en 2025 ?
La loi anti-Airbnb réduit l’abattement fiscal sur les revenus locatifs des meublés de tourisme non classés, passant de 50 % à 30 %. Le plafond de revenus locatifs bénéficiant de cet abattement passe également de 77 700 € à 15 000 € par an, encourageant ainsi les propriétaires à privilégier des locations de longue durée.
Les aides MaPrimeRénov’ seront-elles modifiées en 2025 ?
Non, le régime des aides MaPrimeRénov’ reste stable en 2025. Les aides pour les rénovations par geste et d’ampleur sont reconduites, et la dispense de fournir un DPE pour en bénéficier est maintenue.
Quels sont les objectifs des changements en matière de location touristique ?
Ces mesures visent à inciter les propriétaires à privilégier des locations de plus longue durée, contribuant ainsi à augmenter l’offre de logements disponibles pour les résidents locaux.
