L’association Odes Habitat, qui rassemble Halpades, Primalp et Peak Immobilier, s’attache à répondre aux besoins de logements en Haute-Savoie en créant un parcours résidentiel depuis le locatif social jusqu’à l’accession.
Odes Habitat a été créée à la fin des années 1970, sous le nom d’Apels (Association pour la promotion et l’étude du logement social), à l’initiative de décolleteurs de la vallée de l’Arve.
« Depuis cette époque, l’association est pilotée et animée par des entrepreneurs qui se mobilisent bénévolement pour répondre aux besoins impérieux de logements et créer un parcours résidentiel à travers une diversification de l’offre », rappelle Céline Hugot, sa présidente.
Installée au sein de la Maison des entreprises, à Annecy, Odes Habitat est une structure plutôt discrète. Mais les trois sociétés qu’elle fédère, Halpades, Primalp et Peak Immobilier, sont des acteurs majeurs du logement. À commencer par la SA d’HLM Halpades (110 M€ de chiffre d’affaires en 2023, avec 200 équivalents temps plein), qui détient et exploite un parc de 19 246 logements sociaux.
« En moyenne, nous livrons 400 logements par an. En 2026-2027, nous connaîtrons une période intense, avec 600 livraisons annuelles »,
Des opérateurs immobiliers privés
Le promoteur immobilier Primalp (45 à 50 M€ de CA par an ; 10 salariés) livre chaque année entre 150 et 200 lots. «
« Nous sommes un promoteur engagé, qui répond en construction et en réhabilitation aux problématiques des collectivités. Nos prix sont un peu plus bas que la moyenne car nous n’avons pas d’actionnaires à rémunérer »,
Primalp est aussi pionnier en matière d’interdiction des locations saisonnières de courte durée dans ses copropriétés.
Peak Immobilier est, pour sa part, une entreprise spécialisée en gestion locative, transaction et syndic de copropriété.
« Depuis sa création à Sallanches, notre agence immobilière connaît une croissance organique mais se développe aussi par le biais de créations et acquisitions. Nous comptons neuf agences immobilières en Haute-Savoie et gérons un portefeuille de 1 300 logements avec une équipe de 75 salariés »,
précise Raphaël Debernardi, son directeur général.
Peak Immobilier réalise un chiffre d’affaires annuel de 5 M€ entre gestion locative (1 M€), transaction (1,8 M€) et l’activité de syndic (2,2 M€ avec la gestion de 500 copropriétés, dont les deux tiers pour Halpades).
Face à la forte hausse de la demande – et donc des prix – sur certains secteurs, elle a mis en place un accord avec les Hôpitaux du Mont-Blanc qui se portent caution pour leurs salariés ou en cas de vacance locative. Un accord similaire est en cours de discussion avec le 27e bataillon de chasseurs alpins, à Annecy.
Primalp et Peak immobilier sont chapeautés par la holding Spades (Société de participation au développement de l’économie savoyarde ; Annecy) qui détient également une petite participation dans Axite CBRE, expert en immobilier d’entreprise et immobilier commercial.
Synergies pour des programmes immobiliers mixtes
Si chaque société travaille de manière autonome, et coopère régulièrement avec d’autres acteurs de la construction, l’alliance d’Halpades, Primalp, Peak immobilier et Axite CBRE facilite les synergies et la réalisation de programmes mixtes combinant locatif social, accession et commerces.
"Nous avons des réflexions communes sur des sujets transverses, comme la construction hors site ou les nouveaux matériaux ».
Par ailleurs, Odes Habitat commence à élargir son terrain de jeu pour travailler, par exemple, sur la problématique du logement pour les saisonniers et pour les jeunes générations, dans les zones touristiques.
Sophie Boutrelle
Article paru sur le site Eco Savoie Mont-Blanc
*photo : Sophie Boutrelle. De gauche à droite : Raphaël Debernardi (Peak Immobilier), Céline Hugot (Odes Habitat), Emmanuel Faurie (Primalp), Stephen Martres et Luc Blanchet (Halpades)
FAQ : Groupe Odes
Quelle est l'origine d'Odes Habitat et quel est son objectif principal ?
Odes Habitat a été fondée à la fin des années 1970 sous le nom d’Apels (Association pour la promotion et l’étude du logement social). Depuis, elle est dirigée par des entrepreneurs bénévoles engagés à répondre aux besoins de logements et à diversifier l’offre, créant ainsi un parcours résidentiel adapté aux différents profils de résidents.
Comment Odes Habitat et ses entreprises associées contribuent-elles à la diversité de l'offre de logements dans la région ?
Odes Habitat fédère trois entités majeures dans le domaine de l’habitat :
- Halpades, une SA d’HLM, qui détient et gère un parc de 19 246 logements sociaux.
- Primalp, un promoteur immobilier engagé dans la construction et la réhabilitation de logements, qui livre entre 150 et 200 lots par an.
- Peak Immobilier, une entreprise spécialisée en gestion locative, transaction et syndic de copropriété, qui gère environ 1 300 logements.
Ces trois entités, tout en travaillant de manière autonome, collaborent souvent pour créer des programmes mixtes combinant logements sociaux, accession et commerces, renforçant ainsi la diversité de l’offre résidentielle.
Quelles initiatives prennent Odes Habitat et ses partenaires pour répondre aux besoins spécifiques de certains publics comme les saisonniers et les jeunes ?
En réponse aux besoins croissants de logements pour les saisonniers et les jeunes dans les zones touristiques, Odes Habitat commence à étendre ses projets pour répondre à cette demande. Par ailleurs, elle explore de nouvelles pratiques comme la construction hors site et l’utilisation de matériaux innovants, tout en recherchant des synergies avec des acteurs locaux pour développer des programmes résidentiels adaptés aux contraintes spécifiques de ces populations.
